İpoteka İlə Satılan Həyət Evləri - #1- Evler.az

İpoteka şərtləri: Ferma evləri üçün əsas məlumat

 

Bir fermanın alınmasına gəldikdə, ipoteka şərtlərini başa düşmək çox vacibdir. İpotekaya yararlı həyət evləri və bina evləri üçün də götürülə bilər. Bəzi ipoteka alma məsləhətlərini bu yazıda sizə təqdim edəcəyik. Ferma evləri üçün ipoteka şərtləri haqqında bəzi əsas məlumatlar:

 

İlkin ödəniş:

 

İlkin ödəniş alıcının ferma evi alarkən etdiyi ilkin ödənişdir. Bu adətən əmlakın alış qiymətinin faizidir. İlkin ödəniş tələbləri dəyişə bilər, sərfəli qiymətə həyət evləri də ipoteka götürmə üçün şərait yaratmaq lazımdır. Lakin təsərrüfat evləri kimi kənd mülkləri üçün daha aşağı ödəniş variantları təklif edən hökumət tərəfindən dəstəklənən kredit proqramları ola bilər.

Kredit müddəti:

 

Kreditin müddəti ipoteka kreditinin ödənildiyi müddətdir. Ümumi kredit şərtləri 15, 20 və ya 30 ildir. Kredit müddətinin seçimi aylıq ipoteka ödənişlərinə təsir edir, daha uzun müddətlər ümumiyyətlə aylıq ödənişlərin aşağı olmasına, lakin ümumi faiz xərclərinin artmasına səbəb olur.

Faiz dərəcəsi:

 

Faiz dərəcəsi borc pulun dəyəridir və faizlə ifadə edilir. Bu, kreditin müddəti ərzində ödənilən ümumi məbləğə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir. Faiz dərəcələri sabit (kredit müddəti ərzində sabit qala bilər) və ya dəyişən (bazar şərtlərinə əsasən dəyişən) ola bilər.

Amortizasiya:

 

Amortizasiya kreditin müntəzəm ödənişlər vasitəsilə zamanla ödənilməsi prosesinə aiddir. İpoteka kreditinin ilk illərində ödənişin böyük hissəsi faizlərə, sonrakı illərdə isə daha çoxu əsas borcun üzərinə düşür.

Əsas:

 

Əsas borc götürülmüş pulun ilkin məbləğidir. İpoteka ödənişləri həyata keçirildikcə əsas borc qalığı azalır.

Əmanət:

 

Əmlak vergiləri və ev sahiblərinin sığortası üçün vəsait saxlamaq üçün əmanət hesabları yaradılır. Hər bir ipoteka ödənişinin bir hissəsi əmanət hesabına daxil olur və borc verən bu vekselləri borc alanın adından vaxtı çatdıqda ödəyir.

 

 

 Əlverişli Evlər: İpoteka Alternativləri

 

Əlverişli qiymətə ev axtaran şəxslər üçün müxtəlif ipoteka alternativləri və maliyyələşdirmə variantları mövcuddur. Mülk yatırımı həyət evləri investisiyası ilə də edilə bilər.  Ev sahibliyini daha əlçatan etməyə kömək edə biləcək ənənəvi ipotekaya bəzi alternativlərin dünya təcrübəsindən bəzi nüsxələri  bunlardır:

 

Federal Mənzil İdarəsi (FHA) Kreditləri:

 

FHA kreditləri ilk dəfə ev alanlara və aşağı kredit balları olanlara kömək etmək üçün nəzərdə tutulmuş hökumət tərəfindən dəstəklənən kreditlərdir. Onlar tez-tez daha aşağı ilkin ödəniş tələblərinə (3,5% qədər aşağı) və daha çevik kvalifikasiya meyarlarına malikdirlər.

Veteranlar İşləri (VA) Kreditləri:

 

VA kreditləri uyğun hərbi veteranlar, aktiv xidmət üzvləri və bəzi sağ qalan həyat yoldaşları üçün mövcuddur. Bu kreditlər adətən rəqabətli faiz dərəcələri, ilkin ödəniş tələbləri və məhdud bağlanma xərcləri təklif edir.

USDA kreditləri:

 

ABŞ Kənd Təsərrüfatı Departamenti (USDA) kənd yerlərində ev almaq istəyən şəxslərə kreditlər təklif edir. Bu kreditlər 100% maliyyə təmin edə bilər və çox vaxt daha aşağı faiz dərəcələrinə malikdir. Uyğunluq gəlirə və əmlakın yerləşdiyi yerə əsaslanır.

Dövlət və Yerli İlk Defa Ev Alıcı Proqramları:

 

Bir çox dövlətlər və yerli hökumətlər ilk dəfə ev alanlar üçün yardım proqramları təklif edirlər. Bu proqramlara ilkin ödəniş yardımı, qrantlar və ya aşağı faizli kreditlər daxil ola bilər. Xüsusi yerinizdə mövcud variantları araşdırın.

İcma Torpaq Kreditləri:

 

İcma torpaq trastları icmanın xeyrinə torpaq əldə edən və saxlayan təşkilatlardır. Ev alanlar evi alırlar, lakin torpağı icarəyə götürürlər ki, bu da ev sahibliyinin ümumi dəyərini azalda bilər.

 

İpoteka Alma Məsləhətləri: Təhlükəsiz Alış və Satış Prosesi

 

İpoteka almaq da daxil olmaqla, əmlakın təhlükəsiz alqı-satqısı prosesinə gəldikdə, bir neçə vacib məsləhəti yadda saxlamaq lazımdır:

 

Kredit balınızı yoxlayın:

 

İpoteka üçün müraciət etməzdən əvvəl kredit hesabınızı yoxlayın. Daha yüksək kredit balı çox vaxt daha yaxşı ipoteka şərtlərinə və faiz dərəcələrinə səbəb olur.

Büdcənizi Müəyyən Edin:

 

Gəlirinizi, mövcud borclarınızı və potensial gələcək xərclərinizi nəzərə alaraq real büdcə qurun. Nə qədər ödəyə biləcəyinizi hesablamaq üçün onlayn kalkulyatorlardan istifadə edin.

İpoteka üçün əvvəlcədən təsdiq alın:

 

Öncədən təsdiqləmə, uyğunlaşdığınız ipoteka layihələri üçün  məbləğin daha aydın başa düşülməsinə imkan verir. O, həmçinin təklifinizi satıcılar üçün daha cəlbedici edə bilər.

İpoteka növlərini anlayın:

 

Hansının maliyyə vəziyyətinizə və seçimlərinizə uyğun olduğunu müəyyən etmək üçün sabit faizli və tənzimlənən faizli ipoteka kimi müxtəlif ipoteka növləri haqqında məlumat əldə edin.

Kreditorları müqayisə edin:

 

Alış-veriş edin və ipoteka kreditorlarını müqayisə edin. Ən yaxşı faiz dərəcələrini və şərtlərini tapmaq üçün bir çox kreditordan təkliflər alın. Həm ənənəvi bankları, həm də onlayn kreditorları nəzərdən keçirin.

İlkin ödəniş üçün qənaət edin:

 

Daha sərfəli ipotekanı təmin etmək üçün ilkin ödəniş üçün qənaət edin. Bəzi kreditlər aşağı ilkin ödənişlərə imkan versə də, daha böyük ilkin ödəniş çox vaxt daha aşağı aylıq ödənişlər və daha yaxşı şərtlərlə nəticələnir.

Bağlama Xərcləri:

 

Qiymətləndirmə, yoxlama, hüquq sığortası və s. üçün ödənişlər daxil ola biləcək bağlanma xərclərindən xəbərdar olun. Bu əlavə xərclər üçün büdcə.

 

Homestead İnvestisiya: İpoteka ilə Daşınmaz Əmlak Bazarında Mövqe Tutmaq

 

İpoteka ilə daşınmaz əmlaka sərmayə yatırmaq, adətən ev sərmayəsi kimi tanınır, kapital yaratmaq, icarə gəliri əldə etmək və ya hər ikisini əldə etmək məqsədi ilə əmlakın alınmasını nəzərdə tutur. İpoteka ilə daşınmaz əmlak bazarında mövqe tutarkən bəzi əsas mülahizələr bunlardır:

 

İnvestisiya Məqsədlərinizi Müəyyən edin:

 

İnvestisiya məqsədlərinizi aydınlaşdırın. Uzunmüddətli qiymətləndirmə, icarə gəliri və ya hər ikisinin birləşməsini axtarırsınız? Məqsədləriniz axtardığınız əmlakın növünə və istifadə etdiyiniz maliyyə strategiyasına təsir edəcək.

Maliyyə Qiymətləndirilməsi:

 

Nə qədər investisiya edə biləcəyinizi müəyyən etmək üçün hərtərəfli maliyyə qiymətləndirməsi aparın. Kredit hesabınızı, mövcud borclarınızı və ümumi maliyyə sağlamlığınızı nəzərdən keçirin. Bu, uyğunlaşa biləcəyiniz ipoteka məbləğini başa düşməyə kömək edəcək.

 

Doğru Əmlakın Seçilməsi:

 

İnvestisiya məqsədlərinizə uyğun bir əmlak seçin. Nəzərə alınacaq amillərə yer, əmlak növü, bazar tendensiyaları və böyümə və ya icarə gəliri potensialı daxildir.

İpoteka Seçimlərini Anlayın:

 

Müxtəlif ipoteka variantlarını araşdırın. Ümumi növlərə sabit faizli ipoteka, tənzimlənən faizli ipoteka (ARM) və hökumət tərəfindən dəstəklənən kreditlər (FHA, VA) daxildir. Hər birinin öz üstünlükləri və mülahizələri var.

İlkin ödəniş:

 

İlkin ödəniş üçün qənaət edin. Bəzi investisiya kreditləri ilkin yaşayış kreditlərindən daha böyük ilkin ödəniş tələb edə bilsə də, riski azaltmaq üçün əmlakda əhəmiyyətli paya sahib olmaq vacibdir.

Yerli Əmlak Bazarını Araşdırın:

 

Yerli daşınmaz əmlak bazarını anlayın. İş artımı, əhalinin meylləri və inkişaf planları kimi amillər əmlak dəyərlərinə və kirayə ev tələbinə təsir göstərə bilər.

 

İpoteka Layihələri: Ev Mülkiyyətinin Planlaşdırılması

 

İpoteka ilə daşınmaz əmlaka sərmayə yatırmaq, adətən ev sərmayəsi kimi tanınır, kapital yaratmaq, icarə gəliri əldə etmək və ya hər ikisini əldə etmək məqsədi ilə əmlakın alınmasını nəzərdə tutur. İpoteka ilə daşınmaz əmlak bazarında mövqe tutarkən bəzi əsas mülahizələr bunlardır:

 

İnvestisiya Məqsədlərinizi Müəyyən edin:

 

İnvestisiya məqsədlərinizi aydınlaşdırın. Uzunmüddətli qiymətləndirmə, icarə gəliri və ya hər ikisinin birləşməsini axtarırsınız? Məqsədləriniz axtardığınız əmlakın növünə və istifadə etdiyiniz maliyyə strategiyasına təsir edəcək.

Maliyyə Qiymətləndirilməsi:

 

Nə qədər investisiya edə biləcəyinizi müəyyən etmək üçün hərtərəfli maliyyə qiymətləndirməsi aparın. Kredit hesabınızı, mövcud borclarınızı və ümumi maliyyə sağlamlığınızı nəzərdən keçirin. Bu, uyğunlaşa biləcəyiniz ipoteka məbləğini başa düşməyə kömək edəcək.

Doğru Əmlakın Seçilməsi:

 

İnvestisiya məqsədlərinizə uyğun bir əmlak seçin. Nəzərə alınacaq amillərə yer, əmlak növü, bazar tendensiyaları və böyümə və ya icarə gəliri potensialı daxildir.

İpoteka Seçimlərini Anlayın:

 

Müxtəlif ipoteka variantlarını araşdırın. Ümumi növlərə sabit faizli ipoteka, tənzimlənən faizli ipoteka (ARM) və hökumət tərəfindən dəstəklənən kreditlər (FHA, VA) daxildir. Hər birinin öz üstünlükləri və mülahizələri var.

İlkin ödəniş:

 

İlkin ödəniş üçün qənaət edin. Bəzi investisiya kreditləri ilkin yaşayış kreditlərindən daha böyük ilkin ödəniş tələb edə bilsə də, riski azaltmaq üçün əmlakda əhəmiyyətli paya sahib olmaq vacibdir.

İnvestisiya Əmlakının Maliyyələşdirilməsi:

 

Nəzərə alın ki, investisiya mülkiyyəti üçün maliyyələşdirmə əsas yaşayış yerləri üçün ipoteka ilə müqayisədə fərqli şərtlərə və faiz dərəcələrinə malik ola bilər. Ən sərfəli şərtləri tapmaq üçün alış-veriş edin.

Yerli Əmlak Bazarını Araşdırın:

 

Yerli daşınmaz əmlak bazarını anlayın. İş artımı, əhalinin meylləri və inkişaf planları kimi amillər əmlak dəyərlərinə və kirayə tələbinə təsir göstərə bilər.