Условия ипотеки
Условия ипотеки, требования, лица имеющие право на льготную ипотеку и необходимые документы для получения ипотекуУсловия ипотеки:
| Условия | Обычные ипотеки | Льготные ипотеки |
| Максимальная сумма | 150,000 AZN | 100,000 AZN |
|
Максимальная годовая процентная ставка |
8% | 4% |
| Первоначальный взнос | 20% | 15% |
| Максимальный срок | 25 il | 30 il |
Ипотеки, выданные за счет средств Фонда ипотечного и кредитного обеспечения Азербайджанской Республики, должны соответствовать следующим требованиям:
- Кредит должен быть оформлен в азербайджанских манатах;
- Кредит должен быть выдан гражданину Азербайджанской Республики;
- Кредит должен быть выдан на покупку зарегистрированного государством жилого имущества;
- Льготная ипотека должна быть выдана на покупку жилого помещения, не превышающего среднерыночной цены в Баку, а также в его населенных пунктах и селах, других городах и регионах страны, цена которых исчисляется за 1 квадратный метр жилой площади на дату выдачи льготной ипотеки;
- Сумма льготного ипотеки не должна превышать 90% стоимости заложенного жилого пространства на дату выдачи кредита, а сумма не льготной ипотеки не должна превышать 85%;
- Ежемесячная сумма, подлежащая погашению по ипотеке, не должна превышать 70% от общего ежемесячного дохода заемщика (заемщиков). Это требование не распространяется на случаи, когда сумма ипотеки составляет менее 60 процентов стоимости жилой площади на первичном рынке, загруженной ипотекой на дату предоставления кредита;
- Регулярные выплаты, связанные с жизнью и деятельностью заемщика (заемщиков) и его семьи, могут составлять не менее 50 процентов прожиточного минимума, установленного для каждого члена семьи;
- Возраст заемщика (заемщиков) в установленный законом срок погашения кредита не должен превышать пенсионный возраст;
- Кредит должен быть обеспечен жилищной ипотекой;
- Заложенное жилое пространство должно оцениваться независимым оценщиком, который включен в список, утвержденный Фондом ипотечной и кредитной гарантии Азербайджанской Республики, и заключил с ним соглашение о сотрудничестве;
- Права залогодержателя должны быть зарегистрированы в порядке, установленном законом;
- Основная и начисленные проценты по кредиту должны погашаться равными ежемесячными платежами (аннуитетные платежи);
- Исходя из рыночной стоимости заложенной недвижимости, она должна быть застрахована при условии, что она не меньше суммы кредита, обеспеченного ипотекой;
- Договор страхования жизни. Страхование жизни заемщиков должно осуществляться пропорционально доле их доходов при расчете суммы их ипотеки, а общая сумма страхования жизни заемщиков не должна быть меньше суммы ипотеки;
- Лицо, желающее получить ипотеку, не должно иметь текущих кредитных обязательств с задолженностью;
- Количество ипотечных заемщиков не может превышать 3;
- Человек может выступать в качестве заемщика только по 2 ипотекам одновременно;
- Только близкие члены семьи - супруги, братья и сестры, дети и родители, бабушки и дедушки могут выступать в качестве заемщиков по одной и той же ипотеке;
- Права собственности на жилую площадь, приобретенные за счет ипотеки, могут быть зарегистрированы только на имя одного из заемщиков;
- Ипотеки выдаются на покупку индивидуальных домов, коттеджей и квартир, расположенных в многоквартирных домах, построенных после 1 января 1970 года;
- Если иное не предусмотрено законом, отчуждение жилой площади, приобретенной за счет ипотеки, не допускается до полного выполнения обязательств по ипотеке.
- Часть жилой площади в долевой собственности не может быть предметом отдельной ипотеки.
Следующие лица имеют право использовать скидки по ипотеке:
-
Следующие лица являются членами семьи:
-
Член семьи шахида (муж / жена, дети);
-
Национальный герой (сам, муж / жена, дети);
-
IDP или эквивалентный;
-
Лицо, проработавшее на государственной службе не менее 3 лет, включая тех, кто проходил государственную службу особого типа;
-
Лицо, работающее учителем в государственном общеобразовательном учреждении не менее 3 лет;
-
Человек со степенью доктора философии;
-
Лица, имеющие специальные услуги в области спорта (почетный физкультурно-спортивный деятель, лауреат национальных соревнований (I место), лауреат международных соревнований (I, II или III место).
-
-
Человек со степенью доктора наук;
-
Лицо, проработавшее на государственной службе не менее 15 лет, в том числе лицо, проходившее государственную службу специального типа;
-
Военнослужащие Азербайджанской Республики, проходившие военную службу не менее 3 лет (за исключением военнослужащих, проходящих военную службу), а также освобожденные из резерва и отставки (статьи 41.0.6, 41.0.7 Закона Азербайджанской Республики «О военной службе и военной службе») За исключением военнослужащих, освобожденных в запас или уволившихся в случаях, предусмотренных статьями 41.0.8, 41.0.10, 42.0.3, 42.0.4 и 42.0.5);
-
Лицо особого ранга, проработавшее в органах внутренних дел не менее 3 лет;
-
Исследователи, занимающие научную должность не менее 3 лет;
-
Человек, работавший учителем в государственном общеобразовательном учреждении не менее 15 лет.
Примечание. Семья или лицо, имеющее право использовать льготная ипотека, могут воспользоваться этим правом только один раз.
Необходимые документы
• Документы, необходимые для получения ипотеки
1. Документ, подтверждающий личность заемщика (созаемщика) и копия документа.
2. Свидетельство о браке (или разводе) (копия документа).
3. Удостоверения личности (копии документов) взрослых членов семьи, проживающих с заемщиком (созаемщиком)
4. Удостоверения личности или свидетельства о рождении (копии документов) несовершеннолетних членов семьи заемщика (созаемщика)
5. Заемщик, солидарный заемщик (копия документов), трудовой договор или копия трудовой книжки, утвержденная отделом кадров по месту работы.
6. Документы, подтверждающие доходы заемщика (созаемщика) (основной и, если есть, справка о дополнительном трудоустройстве и т. д.).
7. Акт оценки ипотеки.
• Документы, необходимые для регистрации ипотеки
1. Документ, подтверждающий право собственности на заложенный жилой район (выписка из государственного реестра) и технический паспорт (при необходимости).
2. Документ, подтверждающий, что предмет ипотеки не обременен другими обязательствами и нет никаких ограничений.
3. Свидетельство о регистрации в заложенном жилом районе.
4. Копия согласия супруга, других совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в залоге, подлежит нотариальному удостоверению на предмет залога и внесудебной продажи заложенного имущества. Если владельцем предмета ипотеки является несовершеннолетний, копия согласия компетентного органа опеки и попечительства отвечает интересам несовершеннолетнего.
• Документы, которые должны быть представлены после выдачи ипотеки
1. Оригинал ипотечного договора (Смешанный договор) и закладная бумага и документы, подтверждающие их государственную регистрацию.
2. Документы, подтверждающие страхование заемщика от смерти и инвалидности и предмета ипотеки, а также уплаты страховых взносов.
3. Копия договора купли-продажи купленной жилой площади.
4. Копия документа, удостоверяющего личность продавца жилого района (для физических лиц).
• Дополнительные документы должны быть представлены, если заемщик является индивидуальным предпринимателем
1. Свидетельство о регистрации предпринимателя в налоговых органах (копия).
2. Подоходный налог или упрощенная налоговая декларация, принятая налоговыми органами.
• Дополнительные документы должны быть представлены, если заемщик относится к привилегированной категории
1. Документ, подтверждающий, что заемщик относится к льготной категории.
Примечание: копии представленных документов должны быть заверены нотариально.
Источник: Сайт Ипотечно-кредитного гарантийного фонда Азербайджанской Республики
