Внутренний кредит: жилье - сейчас, деньги - потом

Внутренний кредит: жилье - сейчас, деньги - потом

Все знают, что квартиры стоят дорого. Люди должны копить деньги на протяжении годов, даже десятилетий, чтобы купить дом. Но что, если вы хотите купить квартиру в ближайшее время, но не можете заплатить всю сумму? В этом случае есть два инструмента, которые делают покупку дома более доступной: ипотека и внутренний кредит.

Во всем мире всех клиентов можно разделить на три группы:

• те, кто готов оплатить полную стоимость квартиры сразу. Эта группа обычно хочет получить дополнительные выгоды от продавца. Например, более дешевые цены или бонусы, такие как парковка.
• Тем, кто пользуется ипотекой, долгое время платят небольшую сумму.
• Внутренние кредиторы.

Ипотека обычно колеблется в пределах от 30 до 50%. 'Что такое ипотека?' Вы можете найти более подробную и обширную информацию в статье. В то же время, перейдя по этой ссылке, вы можете ознакомиться с условиями получения ипотечного кредита и необходимыми документами.

Какова доля отечественных заемщиков? По данным отделов продаж жилых комплексов, внутренний кредит в основном популярен среди тех, кто покупает квартиры в строящихся зданиях эконом и комфорт-класса. Доля такой схемы оплаты в бизнес-классе составляет около 10%.

Внутренний кредит также используется в других странах. В Болгарии, например, этот метод оплаты чрезвычайно популярен на рынке курортной недвижимости, который ориентирован на иностранных покупателей. Во время кризиса не менее 20% сделок было совершено по внутреннему кредиту. В настоящее время доля проектов, реализуемых на таких условиях, несколько снизилась и не превышает 5%. В то же время, подержанные квартиры практически никогда не предлагаются в кредит внутри страны.

Кто может извлечь выгоду из внутреннего кредита?

Любой покупатель дома, который не намерен пользоваться ипотекой, может стать потенциальным пользователем этой услуги. Среди них люди с высоким доходом, которые могут легко оплачивать свои ежемесячные платежи, те, кто не хочет продавать свою другую собственность и откладывать покупку, и предприниматели, которые предпочитают этот метод, чтобы вывести деньги из своего бизнеса. Как правило, дороже купить квартиру с внутренним кредитом на ранних стадиях строительства. Известно, что после ввода в эксплуатацию здания цена может возрасти до 30% за квадратный метр. Кроме того, с ростом этажей ассортимент хорошего жилья уменьшается.

Условия внутреннего кредита: процентный и беспроцентный

Фактически, помимо предоставления беспроцентных кредитов на квартиры в строящихся зданиях, поэтапное повышение цен на квадратный метр показывает, что компании компенсируют соответствующие проценты. То есть, хотя формально это называется беспроцентным внутренним кредитом, в большинстве случаев проценты учитываются в ценах. Реальные беспроцентные - это внутренние кредиты на 3 или 6 месяцев в готовых зданиях. Это показывает, что лучшим временем для покупки квартиры с внутренним кредитом является период закладки фундамента, то есть начальный этап. Это период времени, когда компании тратят больше всего денег, должны поддерживать необходимый темп продаж и давать проекту конкурентное преимущество. Чтобы воспользоваться внутренним кредитом, часть стоимости квартиры, в большинстве случаев 30-50%, должна быть оплачена. Период оплаты отличается: он может быть ежемесячным или может быть предоставлен до завершения строительства. Платежи осуществляются равными ежемесячными платежами или по установленному графику. В Европе средний срок погашения внутреннего кредита составляет 2-3 года. В то же время сроки могут варьироваться от шести месяцев до десяти лет, в зависимости от страны и условий. Первоначальный взнос варьируется в пределах 40%. В настоящее время внутренние условия кредитования были ужесточены, что свидетельствует об улучшении финансового положения как покупателей, так и строительных компаний. Обычно, если застройщики не чувствуют себя полностью надежными, условия оплаты становятся более привлекательными для покупателей. В Болгарии, например, в разгар кризиса внутренние займы были выданы сроком на десять лет.

Если график платежей нарушен

При покупке квартиры с внутренним кредитом между покупателем и компанией заключается договор купли-продажи и устанавливаются условия оплаты. В некоторых случаях это указывается в самом договоре, а иногда составляется график платежей. Следует отметить, что в большинстве зарубежных стран при заключении договора составляется отдельный график платежей. Поскольку покупатель производит ежемесячные платежи, ему выдают чек, а после завершения платежа ему предоставляется финансовый отчет, подтверждающий, что он оплатил полную стоимость дома. Любые ограничения или штрафы за просроченные платежи варьируются от компании к компании. Иногда этот момент не допускается, а иногда могут быть штрафы. В случае полной несостоятельности в большинстве случаев деньги возвращаются покупателю со штрафом, а квартира продается новому покупателю. Конечно, покупатель может найти клиента и продать его права и обязанности (т.е. долг) на квартиру.

• Facebook