2023-cü ildə Ev Alqı-Satqısı - #1 Seçimlər!

Ev alqı-satqısı

Əgər bir evi alqı-satqı etməyə qərar verirsinizsə, əmlak agentləri və digər təcrübəli mütəxəssislərdən məsləhət almaq və uyğun əmlak bağlamasının hazırlanması üçün onların köməyindən istifadə etmək məntiqli olar. Onlar sizin üçün ən uyğun seçimləri təklif edə bilər və sizi alqı-satqı prosesinin bütün mərhələlərində rahatlaşdırmağa kömək edə bilərlər.

Ev alqı-satqısı prosesində bilməli olduğunuz məqamlar hansılardır? 

Ev alqı-satqısı, bir mülkün sahibi olmaq istəyən şəxslərin mülkiyyətlərinin alqı və ya satışı ilə əlaqədar prosesləri ifadə edir. Bu proses, ev sahibləri və alıcılar arasında bağlamanın hazırlanması, qiymət müzakirələri, mülkiyyətin təmin edilməsi və torpaq sahibliyinin keçirilməsi ilə əlaqədar mərhələlərdən ibarətdir. Ev alqı-satqısı prosesi ümumiyyətlə aşağıdakı mərhələlərdən ibarətdir: Ev axtarışı və ilanlar: Alıcılar müraciət edəcəkləri mülkiyyətləri axtarır və ev satışı ilanlarına baxır. Ev müstərisi və sahibi arasında görüş: Alıcılar, mülkiyyətləri daxilində baxış turları təşkil  edir və ev sahibi ilə görüşür. Qiymət müzakirələri: Alıcılar və ev sahibləri arasında mülkiyyətin qiymətinin müzakirəsi aparılır. Bağlamanın hazırlanması: Tərəflərin razılığa gəlməsi halında, bağlama hazırlanır və bağlama tarixi təyin olunur. Torpaq sahibliyinin keçirilməsi: Satış müqaviləsi tərəfindən təyin edilmiş tarixdə torpaq sahibliyi resmi olaraq alıcıya keçirilir. Əmlak mülkiyyəti: Əgər ev kirayədə olarsa, alıcı evi kirayəyə götürə bilər və kirayə  ödənilməsi ilə əmlak mülkiyyəti başa çata bilər. Bu mərhələlər, müxtəlif mənzil və əmlak alqı-satqılarında dəyişə bilər və yerli qanunvericiliklərə uyğun olaraq fərqlilik göstərə bilər. Bu prosesi uğurla həyata keçirmək  üçün, tərəflər arasında əlaqə və razılıq, bağlama üçün doğru sənədlər və sazişlər, hüquqi və  maliyyə məsələlərdə keyfiyyətli mütəxəssislərə başvurmaq əhəmiyyətlidir. Daşınmaz əmlak bazarında ev alqı-satqısı məşğul olan elan saytları, həmçinin menecerlərə çox zaman ehtiyacımız olur. Onlar bizim axtarışımızı asanlaşdırır, lazım olan məlumatları ötürür, işimizi rahatlaşdırır. Müxtəlif ərazilər üzrə ev alqı-satqısı ilə bağlı kiçik araşdırmalar apardıq. Gəlin görək,  Sumqayıtda daşınmaz əmlak qiymətləri nə qədərdir?

Ev alqı-satqısı Sumqayıt

Maraqlısı odur ki, burada qiymətlər balanslı deyil və bir-birindən kəskin fərqlənir. Sumqayıt şəhəri ərazisində çoxlu sayda yeni tikililər olduğundan evlər əsasən yeni binalardan təklif olunur. Saray qəsəbəsində yerləşən, 2 otaqlı 52 kvadratmetr mənzil 59.500 azn-ə satışa çıxdığı halda, mikrorayon ərazilərində 1 və 2, bəzi halda 3 otaqlı mənzillər 45.000 azn-də 60-70.000 azn arasında dəyişir.

Ev alqı-satqısı Bakı

Bakıda, mərkəzə yaxın ərazilərdə qiymətlər bir qədər yüksəkdir. Qiymətdə daha yüksək  ərailər Gənclik, 28 May, Nərimanov, Ağ şəhər, Sahil, İçərişəhər ətrafı, Həzi Aslanov,  Nəsimi r/nu, Azadlıq, 7 və 8-ci mikrorayonlar və.s ərazilərdir.  Buna misal olaraq satışda olan bir neçə ev elanını paylaşaq. Burada Xətai r/da 126 kv/m yeni tikili binada mənzil 

237.000 azn,  Nəsimi rn/da 65 kv/m mənzil 132.000 azn,  Yasamal rn/da 97 kv/m mənzil 130.000 azn , Azadlıqda isə yeni bina tikilidə 4 otaqlı mənzil 250 min qiymətə satışa çıxarılıb. 

Ev alqı-satqısı 2023

Hazırda yay mövsümü ilə əlaqədar qiymətlərdə də bir qədər ucuzlaşma müşahidə olunur. Hər il mövsümlə əlaqədar qiymətlərdə fərq görünür. Adətən yay mövsümündə həyət evi, bağ evi  və villalara olan təlabat artdığından bu qiymətlərdə də öz sözünü deyir. Payız və qış mövsümü, xüsusilə təhsil müəssisələri açıldıqdan sonra köhnə və yeni tikili binalarda mənzillər daha yüksək qiymətə satışa çıxarılır.

Ev alqı- satqısı Xırdalan

Mərkəzlə müqayisədə burada daha münasib və sahəsinə görə daha geniş evlər tapmağınız mümkündür. Burada 87 kv/m həyət evi 40.000 azn, 2 otaqlı 65 kv/m ev 25.000 azn, yeni tikili binada 3 otaqlı tam təmirli mənzil 105.000 azn, həmçinin, 118.000 azn, AAAF yaşayış kompleksində 3 otaqlı mənzil 68.000 azn, 2 otaqlı mənzil 77.000 azn-ə satışdadır. Burada daha ucuz evlər sahəsi daha kiçik həyət evləri də satışdadır. Əgər büdcəniz daha aşağıdırsa, nəzər sala bilərsiniz. Belə elanlardan bir neçəsini paylaşırıq.  Hazırda Xırdalanda 3 otaqlı, tam təmirli həyət evi 42.000 azn-ə təcili satışdadır. Həmçinin 2 və 3 otaqlı, kiçik ölçülü həyət evləri də 22.000 və 25.000 azn-ə satışa çıxarılıb. 19.000 azn 1 otaqlı, 30 kv/m kiçik həyət evi satışdadır.

Ev alqı-satqısı Yasamal

Yasamal rayonu yeni bina tikililəri də diqqət çəkir. Burada da müxtəlif qiymətə mənzil tapmaq mümkündür. Ancaq sirr deyil ki, həm ərazi, həm də şəraitə görə buradakı mənzillərin qiyməti də yüksəkdir. Onlardan bir neçəsini qeyd edirik: 74 kv/m mənzil 167.000 azn,  1 otaqlı, 40 kv/m 86.500 azn, 4 otaqlı, 215 kv/m 365.000 azn,  20 Yanvar m/s yaxınlığında,  67 kv/m 2 otaqlı mənzil 172.000 azn, 1 otaqlı 30kv/m mənzil 66.000 azn, Elmlər Akademiyasında 52 kv/m 2 otaqlı  mənzil 135.000 azn qiymətə  satışdadır.

Bəs ev alarkən nələrə diqqət etməlisiniz?

Ev alarkən dikkat edilməsi lazım olan birçox mühüm məqamlar var. İşte ev alarkən diqqət edilməsi lazım olan başlıca məsələlər: Bütçə: Alacağınız ev üçün bir bütçə təyin edin və bu bütçəyə uyğun evləri axtarın. Özü üçün müəyyən etdiyiniz məbləği aşmamağa çalışın. Məkan: Ev hansı məkanın yerləşdiyini, məktəb, iş yeri və digər əhəmiyyətli məkanlara  olan yaxınlığını nəzərə alın.İstəklər və ehtiyaclar: Özü və ailəniz üçün uyğun otaq sayı, sahəsi və digər xüsusiyyətlərə görə evləri qiymətləndirin. Özünüzə uyğun olan evi seçməyə çalışın. Ev vəziyyəti: Evinin daxili və xarici vəziyyətini yoxlayın. Təmir və yeniləmə işləri üçün nə qədər büdcə ayıracağınızı hesablayın. Bünövrə: Bina və ya mənzilin təchizatlarını yoxlayın. İsitmə, soyutma, su və elektrik  sisteminin vəziyyətini qiymətləndirin. Torpaq və sahə: Alacağınız evin torpaqı və sahəsi sizin üçün kifayət qədər böyük və  əlverişli olmalıdır. Yaxınlıq və təhlil: Alacağınız mülkün qiymətini müqayisə edin və etibarlı bir təhlil etməyə çalışın.

Əmlak təsdiqləməsi: Alacağınız əmlakın təsdiqləməsinin və ya sənədlərinin düzgünlüyünü yoxlayın. İstiqamətli müəssisələr: Yaxınlıqdakı müəssisələr və kollektiv sərəncamı, əlaqə, istiqamət  və rahatlıq kimi digər mühüm ətraflı məlumatları öyrənməyə çalışın. İcarə: Əgər evi satın almasanız belə, kirayə əmlak alarkən də əmlağın keyfiyyətini  yoxlamaq, sahə və şəraitə diqqət yetirmək əhəmiyyətlidir. Emlak agenti: Profesional bir emlak agenti ilə əlaqə saxlayın. Onlar size faydalı təkliflər və məsləhət verə bilərlər.

Ev almağa qərar verdiyiniz zaman, sizi özünüz və ailəniz üçün ən münasib və əlaqəli olan mülkü seçməyə kömək edəcək məsləhətçi bir emlak agenti ilə işləyə bilərsiniz. Bu məsələlərə diqqət edərək, özünüz üçün münasib evi tapmaq üçün daha çox şansınız olacaq. Bütün bunları nəzərə alaraq ev alqı-satqı elanlarına nəzər sala bilərsiniz, Əmin olun ki,  alacağınız evin təmiri size uzun müddət təmin edəcəkmi?  Evin təmir materialları  ödədiyiniz məbləği qarşılayırmı? Yeni evinizin yerləşdiyi ərazi gündəlik vacib məkanlara-  iş, məktəb, bağça, market, mağaza, alış-veriş mərkəzi, park və lazım olan digər yerlərə hansı məsafədərir.Bütün bunlardan əmin olduqdan sonra  istəyinizi reallaşdırın.

Bəzən alıcılar bu nüanslardan yan keçir və nəticədə evə sahib olduqdan sonra narazı qalır.  Daha sonra bu dəfə evi satmaqda problem yaşayır. Odur ki, işinizi ehtiyatlı saxlayın!