Kiraye Evler Bakida 2023-2024 Evler.az

Bakıda Kirayə Evlər

Bakıda iş yerlərinin açılması və əksər təhsil ocaqlarının burada yerləşməsi əhalinin sürətlə bura axın etməsinə səbəb olur. Şəhərdə yeni tikililərin və digər obyektlərin inşası da iş yerləri imkanlarını artırır. Ona görə də bura tək tələbələr deyil, həm də işçi qüvvəsi gəlir. 

Yeni Bakıda kirayə evlərin qiyməti yerləşdiyi əraziyə, otaqların sayına görə dəyişir. Gələnlərin çoxusu aylıq kirayə ev axtarsa da, günlük kirayə ev axtaranların da sayı az deyil.  Bakıda günlük kirayə evlərin qiyməti 1 otaqlı və kişik həyətli olanlarda 150 AZN-dən başlayır. Belə evlərin orta təmiri olur və daha çox tək adamların qalması üçün uyğundur. 

Kirayə evlər Bakıda daha çox ətraf qəsəbələrdə olur. Bunlar paytaxtın mərkəzindən bir qədər uzaqda yerləşir. Bakıda kirayə evlər ucuz qiymətə Əhmədli, Yeni Yasamal, Neftçilər, Xalqlar Dostluğu, Müşviqabad, Sulutəpə və başqa ərazilərdə olur. Kirayə evlər Bakıda 100-200 manat qiymətə daha çox Bakı kəndlərində olur. 

Bakıda Kirayə Ev Qiymətləri nə qədərdir?

Paytaxtın kirayə ev qiymətləri otaqların sayı və təmirinə görə dəyişir. Əlbəttə, burada mərkəzə yaxın ərazilərdə yerləşən evlərin kirayə qiymətləri nisbətən bahadır. Hətta 28 may metrosunun ətrafında 1 otaqlı evləri 600 AZN-ə də kirayələyə bilərsiniz. Lakin Qara Qarayev metro stansiyasına yaxın ərazidə belə mənzil 150 azn-ə təklif olunur. 

2 otaqlı mənzillərdəki qiymətlər İnşaatçılar metrosu ətrafında təqribən 500 AZN-dən başlayır. 

Bakıda ev kirayə verməzdən əvvəl nələri bilməlisiniz?

Ölkənin paytaxtı Bakı şəhərində evi kirayə verərkən gələcəkdə problemin olmaması üçün diqqətlə düşünmək  və bir sıra məqamlara diqqət etmək lazımdır. Bakıda ev kirayə verməzdən əvvəl bilməli olduğunuz bəzi vacib məqamlar bunlardır: 

Hüquqi və Tənzimləyici Bilik: Bakıda əmlakların icarəyə verilməsi ilə bağlı yerli qanun və qaydalarla tanış olun. Ev sahiblərinin və kirayəçilərin hüquq və vəzifələrini, həmçinin tələb olunan sənədləri və icazələri anlayın.

Əmlakın hazırlanması: Əmlakınızın kirayə üçün yaxşı vəziyyətdə olduğundan əmin olun. Mülkiyyəti potensial kirayəçilər üçün cəlbedici etmək üçün hər hansı zəruri təmir və texniki xidmət işləri aparın.

Qiymət Strategiyası: Sizinkinə bənzər əmlaklar üçün rəqabətli kirayə qiymətlərini müəyyən etmək üçün ərazinizdəki kirayə bazarını araşdırın. Əmlakın dəyərini və imkanlarını əks etdirən münasib və rəqabətli icarə qiyməti təyin edin.

Əmlakın İdarə Edilməsi: Əmlakı özünüz idarə edəcəyinizə və ya əmlak idarəçiliyi şirkəti işə götürəcəyinizə qərar verin. Əmlak menecerləri kirayəçilərin yoxlanılması, texniki qulluq və icarə toplanması kimi vəzifələri həll edə bilər.

Marketinq və Reklam: İcarəyə götürülmüş əmlakınızı tanıtmaq üçün marketinq strategiyası hazırlayın. Potensial kirayəçilərə çatmaq üçün onlayn siyahılardan, sosial mediadan və daşınmaz əmlak platformalarından istifadə edin.

Kirayəçilərin yoxlanılması: Arxa plan yoxlamaları aparmaq, məşğulluğu yoxlamaq və icarə arayışlarını yoxlamaqla potensial kirayəçiləri hərtərəfli yoxlayın. Bu, məsuliyyətli və etibarlı kirayəçilər seçməyinizə kömək edir.

İcarə Müqaviləsi: İcarənin məbləği, icarə müddəti, təhlükəsizlik depoziti, texniki xidmət öhdəlikləri və əmlak üçün qaydalar daxil olmaqla, icarə şərtlərini əks etdirən hərtərəfli icarə müqaviləsi yaradın.

Təhlükəsizlik depoziti: İcarəçilərdən tələb edəcəyiniz təhlükəsizlik depozitinin məbləğini müəyyənləşdirin. İcarəyə xitam verildikdə əmanətin tutula biləcəyi şərtləri aydın şəkildə bildirin.

Əmlakın saxlanması: Əmlakın saxlanması və təmiri üçün təlimatlar hazırlayın. Hansı təmir işlərinin icarəçinin, hansının isə ev sahibi kimi sizin məsuliyyət daşıdığınızı göstərin.

Kommunal xidmətlər: Kommunal xidmətlərin (su, elektrik enerjisi, internet və texniki xidmət kimi) icarəyə daxil olub-olmayacağına və ya icarəçi tərəfindən ayrıca ödəniləcəyinə qərar verin.

Sənədlər və qeydlər: İcarə müqavilələri, icarə ödənişləri, texniki xidmət tələbləri və ünsiyyət də daxil olmaqla, kirayəçilər ilə bütün qarşılıqlı əlaqələrin ətraflı qeydlərini saxlayın. Bu sənədlər mübahisələr zamanı həlledici ola bilər.

Fövqəladə Əlaqələr: Kirayəçilərə adi iş saatları xaricində təcili məsələlərlə bağlı yardıma ehtiyacları olduqda təcili əlaqə məlumatı ilə təmin edin.

Əmlakın yoxlanılması: İcarəçilər köçməzdən əvvəl və köçdükdən sonra hərtərəfli əmlak yoxlanışı aparın. Zərərlərlə bağlı mübahisələrin qarşısını almaq üçün əmlakın vəziyyətini fotoşəkillər və ya yazılı təsvirlər vasitəsilə sənədləşdirin.

İcarəçi ilə ünsiyyət: İcarəyə ödənişi, texniki xidmət tələbləri və ümumi sorğular üçün kirayəçilər ilə aydın ünsiyyət kanalları yaradın. Kirayəçilər tərəfindən qaldırılan hər hansı bir narahatlıq və ya problemi dərhal həll edin.

Sığorta təminatı: Əmlakınızı və aktivlərinizi qorumaq üçün ev sahibi sığortası almağı düşünün. Bu sığorta növü əmlaka dəyən zərəri, məsuliyyəti və icarə gəlirinin itirilməsini əhatə edə bilər.

Yerli Mədəniyyət və Təcrübələr: İcarəyə götürənlərlə ünsiyyət qurarkən yerli adət-ənənələrdən və mədəni normalardan xəbərdar olun. Peşəkarlığın və hörmətin qorunması ev sahibi ilə kirayəçi arasında müsbət münasibətlərin qurulması üçün vacibdir.

Vergi Mülahizələri: Əmlakınızın icarəyə verilməsinin vergi nəticələrini, o cümlədən icarə gəlirlərinə tətbiq olunan gəlir vergilərini anlayın. Uyğunluğu təmin etmək üçün vergi mütəxəssisi ilə məsləhətləşin.

Çıxış Strategiyası: Əmlakı satmaq qərarına gəlsəniz və ya hər hansı bir səbəbdən icarə müqaviləsini ləğv etməlisinizsə, nə edəcəyinizlə bağlı planınız olsun.

Bakıda evinizi icarəyə vermək faydalı bir iş ola bilər, lakin bu, diqqətli planlaşdırma və detallara diqqət tələb edir. Bu təlimatlara əməl etməklə, siz məsuliyyətli kirayəçilər tapmaq və uğurlu icarə əmlakını saxlamaq şansınızı artıra bilərsiniz.

Ev kirayə vermək istəyənlər üçün regional təkliflər hansılardır?

Evlərin kirayəsi üçün regional təkliflər yerləşdiyi yerdən və yerli daşınmaz əmlak bazarının şərtlərindən asılı olaraq geniş şəkildə dəyişə bilər. Bununla belə, mən sizə kirayəçilərin müxtəlif bölgələrdə rastlaşa biləcəyi ümumi xüsusiyyətlər və təkliflər haqqında bəzi ümumi məlumat verə bilərəm:

İcarə qiymətləri: İcarə qiymətləri bölgəyə görə əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər. Şəhər əraziləri və məşhur şəhərlər kənd və ya daha az məskunlaşan bölgələrlə müqayisədə ümumiyyətlə daha yüksək kirayə qiymətlərinə malikdir.

İcarə şərtləri: İcarənin müddətləri dəyişə bilər. Bəzi bölgələr adətən bir illik icarələr təklif edilə bilər. Digərlərində isə aydan aya və ya daha qısamüddətli icarələr kimi daha çevik seçimlərə çevrilir.

Təhlükəsizlik depoziti: Ev sahibləri tez-tez potensial zərərə və ya ödənilməmiş icarəyə qarşı qorunma üçün adətən bir və ya iki aylıq icarəyə bərabər olan bir depozit tələb edirlər.

Kommunal xidmətlər: Bəzi bölgələrdə su, elektrik və qaz kimi kommunal xidmətlər icarəyə daxil olur. Bəzən isə kirayəçilər bu xidmətlərin ayrıca qurulması və ödənilməsi üçün məsuliyyət daşıyır.

Əşyalı və ya Əşyasız: Bəzi ərazilərdə mebelli kirayə əmlakların daha yüksək nisbəti olur. Rahatlıqlar: Bölgədən asılı olaraq, icarəyə üzgüçülük hovuzları, fitness mərkəzləri, yerdəki camaşırxana və parkinq variantları kimi imkanlar daxil ola bilər.

İcarəçinin Hüquqları və Qanunları: Yerli qanunlar və qaydalar həm icarəçilərin, həm də ev sahiblərinin hüquq və öhdəliklərinə təsir göstərə bilər. Müəyyən bir bölgədə kirayənin hüquqi aspektlərini başa düşmək vacibdir.

Evinizi kirayə verərkən niyə evlərə üstünlük verməlisiniz?

Əgər Bakı və ətrafındakı ərazilərdə sizə uyğun olan kirayə ev tapmaq istəyirsinizsə, “Evler.az” portalının xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz. Saytımızda istifadəçilərin rahatlığını təmin etmək üçün bütün detallara diqqət edilir. “Yeni tikili”, “Köhnə tikili”, “Villa”, “Obyekt”, “Hazır biznes” hissələrindən siz özünüzə uyğun olan evlərin alış-satış vəkirayəsini həyata keçirə bilərsiniz. 

Üstəlik, saytımızın “Agentliklər” hissəsində əmlak şirkətlərinin elanları ilə tanış ola, əmlak məsləhətşilərinin xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz. 

Saytımızda bloq hissəsi də fəaliyyət göstərir ki, buradan siz əmlak məsələləri- kirayə evlər, alqı-satqı işləri ilə bağlı maraqlı yazılar oxuya bilərsiniz.